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L'épidémie Covid-19 du Coronavirus commence à avoir plus d'impact en France. Depuis les annonces présidentielles du 12 mars 2020 sur les restrictions de déplacement et les mesures à prendre dans les semaines à venir, il convient de s'organiser pour cette période. Cela vient remettre en cause de nombreux projets et pose de nombreuses questions sur les conséquences de cette crise mondiale.
Tentons de faire un premier point sur les conséquences du Coronavirus sur le marché immobilier en France.
Au sommaire de cette page :
1. Un marché immobilier qui va fortement ralentir
2. Impact des banques centrales sur le crédit immobilier
3. Comment rembourser un prêt immobilier en période de crise ?
4. L'immobilier est-elle une valeur refuge ?
5. Mise à jour des dernières nouvelles
Votre taux d'endettement sera systématiquement calculé avant toute demande de crédit immobilier. Les organismes prêteurs se limiteront la plupart du temps à un taux d'endettement maximum de 33%, sauf pour ceux qui ont de gros revenus ou dans des cas spécifiques.
Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le taux d'endettement, son calcul et ce qu'il inclut, les limites autorisées et nos conseils pour améliorer votre montage en limitant vos dettes.
Au sommaire de cette page :
1. Définition
2. Calculer son taux d'endettement
3. Règle des 33 % et maximum réel
4. Optimiser son montage en 7 conseils pour ne pas trop s'endetter
Les derniers chiffres sur les taux de prêt immobilier montrent qu'il n'y a pas de raison de craindre une rapide augmentation des taux. En revanche, les banques ne prêtent plus aussi facilement qu'il y a quelques mois. Elles deviennent plus exigeantes. Ces conditions plus difficiles vont-elles durer pendant le pic d'activité du printemps ?
Au sommaire de cette page :
1. Stabilité trompeuse des taux de crédit immobilier
2. Comparaison des taux immobiliers moyens par durée
3. Regardez comment le tableau d'amortissement peut vous aider à comprendre l'impact du taux
4. Quelle tendance pour le crédit immobilier pendant le temps fort de l'année ?
Mise à jour : découvrez le taux immobilier en mai 2020.
Comme chaque mois, voici ce qu'il faut retenir de l'actualité immobilière de février 2020 en France à travers différents chiffres, informations et graphiques sur différents éléments qui peuvent vous servir pour votre projet immobilier ou votre veille sur le secteur.
Au sommaire de cette page :
1. Les banques acceptent moins facilement les crédits immobiliers
2. Taux de prêt immobilier en février 2020
3. Forte baisse du surendettement en France
4. Statistiques sur les loyers en France en 2019
5. Derniers chiffres sur la construction de logements
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières d'avril 2020
Chaque terrain est unique. Il est donc difficile d'estimer le prix d'un terrain constructible dans un secteur donné. Des moyennes locales permettent néanmoins d'obtenir une estimation approximative du prix au mètre carré (m²). Cette estimation sera à nuancer en fonction de la qualité du terrain à bâtir, de son emplacement et de sa superficie. Découvrez comment estimer le prix au mètre carré d'un terrain constructible.
De plus, différentes statistiques nous permettent d'avoir plus d'informations sur l'évolution des prix du foncier en France. Une étude de 2019 de DataLab sur les prix des terrains à bâtir donne de très précieuses informations à ce sujet pour ceux qui veulent acheter ou vendre un terrain constructible ou simplement en obtenir une estimation de valeur.
Au sommaire de cette page :
1. Obtenir le prix d'un terrain constructible dans sa commune
2. Prix du m² d'un terrain constructible : +29 % en 6 ans
3. Statistiques sur les prix des terrains à bâtir par région
4. Part du coût du terrain dans le coût d'une construction de maison
5. Frais de notaire d'un terrain constructible
C'est un rêve pour beaucoup de particuliers : faire construire sa maison. Aujourd'hui nous allons nous intéresser au prix d'une construction de maison neuve en France. Quel est le coût à prévoir pour un tel projet immobilier ?
Nous verrons que cela va fortement dépendre des prix des terrains à bâtir dans votre ville ou région, de la surface de votre villa, de votre budget notamment en fonction de votre métier ou encore du choix de la réalisation (par un constructeur, par le particulier lui-même, par un architecte, etc.).
Pour supporter ces prix élevés, vous pourrez bénéficier de frais de notaire réduits ou encore d'aide au financement comme le prêt à taux zéro ou la loi Pinel.
Au sommaire de cette page :
1. Prix moyen pour construire une maison en France
2. Le coût d'une maison neuve fortement dépendant du prix des terrains constructibles
3. Les autres éléments qui font varier le prix d'une maison neuve
4. Qui fait construire une maison individuelle ?
5. Des frais de notaire réduits pour votre construction
6. PTZ ou loi Pinel pour vous aider à payer votre maison neuve
L'année 2020 débute avec de très bonnes conditions pour financer un achat immobilier ou effectuer un rachat d'emprunt. En effet, les taux de prêt immobilier actuels sont proches des niveaux records observés il y a quelques semaines seulement.
Voici les derniers chiffres sur les taux immobiliers en 2020, un point sur la tendance d'évolution et nos conseils pour négocier le meilleur taux de prêt immobilier ou renégocier son crédit immobilier dans les meilleures conditions.
Au sommaire de cette page :
1. Les taux d'emprunt immobilier en janvier 2020
2. Comparaison des taux d'intérêt moyens et des meilleurs taux
3. Comment obtenir un meilleur taux de prêt ?
4. Bon moment pour un rachat de crédit immobilier
5. Tendances d'évolution pour les taux dans les mois à venir
Mise à jour : découvrez les taux d'emprunt immobilier en avril 2020.
Comment calculer les intérêts d'un crédit immobilier ? Nous allons voir quelle est la formule de calcul mais également comment cela fonctionne pour un prêt amortissable à taux fixe ainsi que pour d'autres types de financement immobilier en fonction de leur particularité.
Le taux d'intérêt d'un prêt immobilier va fortement impacter le coût de votre emprunt. Découvrez comment, ainsi que nos calculettes pour votre crédit immobilier ainsi que nos astuces pour limiter vos frais de financement.
Au sommaire de cette page :
1. Comment calculer les intérêts d'un crédit ?
2. Formule du calcul des intérêts d'un emprunt immobilier
3. Impact du taux d'intérêt immobilier sur le coût total
4. Utilité d'un tableau d'amortissement pour connaître les intérêts payés
5. Comment la banque détermine le taux d'intérêt d'un prêt immobilier
6. Cas du taux variable, du prêt in fine ou des intérêts intercalaires
7. Conclusion sur le calcul des intérêts et nos conseils pour réduire les frais
De nombreuses actualités immobilières viennent rythmer ce début d'année 2020. Faisons un tour complet de toutes les informations à ne pas manquer sur le marché immobilier en France : des évolutions du prix des logements anciens et des volumes de ventes, un point sur les taux de crédit immobilier, les problèmes liés au taux d'usure très bas, le boom des rachats de prêts immobiliers, le décalage du nouveau calcul des APL à avril, le nouvel indice de référence des loyers, etc.
Au sommaire de cette page :
1. Le taux d'usure bas va limiter les prêts immobiliers
2. Quelques hausses des taux immobiliers début 2020
3. De plus en plus de rachats de crédit immobilier
4. Des prix qui augmentent mais plus bas qu'il y a 8 ans
5. La réforme des APL encore repoussée
6. +0.95 % pour les loyers en un an avec le nouvel IRL
Mise à jour : découvrez l'actualité de l'immobilier en mars 2020.
Le contexte est très bon pour les particuliers qui veulent vendre un bien immobilier en 2020. Comme nous le verrons ci-dessous, le marché immobilier est très dynamique grâce aux taux de crédit immobilier très bas. De plus, les prix sont en augmentations dans certaines villes, mais attention ce n'est pas le cas partout en France.
Découvrez tous nos conseils pour réussir votre vente immobilière en 2020 en tenant compte du marché immobilier actuel et des opportunités que cela présente.
Au sommaire de cette page :
1. 2020, une année immobilière aussi dynamique ?
2. Obtenir une bonne estimation immobilière
3. 7 choses à savoir avant de vendre de l'immobilier en 2020
4. Guide de la vente d'immobilier en 2020
Assisterons-nous à de nouveaux records sur les taux de crédit immobilier en 2020 ? Les banques vont elles, au contraire, augmenter les taux pour refaire leurs marges ? C'est la grande question de ce début d'année.
Pour le moment, les banques ont freiné un peu les fortes demandes en fin d'année 2019 et les taux moyens affichés par les courtiers ont arrêté de baisser sur toutes les durées.
Nous verrons dans cette analyse des taux immobiliers en janvier 2020, qu'il n'y a pas de raison de s'inquiéter. Les conditions de financement vont rester très bonnes cette année. Il faudra surtout, plus qu'auparavant, faire attention à son assurance de prêt immobilier.
Au sommaire de cette page :
1. Des banques moins impliquées fin 2019
2. Des taux immobiliers moyens qui augmentent un peu sur certaines durées
3. Le taux d'assurance plus important que le taux d'intérêt ?
4. Tendance d'évolution pour les taux de crédit immobilier en 2020
Mise à jour : découvrez les taux de prêt immobilier en mars 2020.
Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier. C'est un projet important pour vous et il vous reste une étape importante à franchir : l'obtention d'un accord de banque pour votre crédit immobilier.
Avant de vous accorder un prêt immobilier, chaque banque va devoir mesurer les risques de votre dossier de financement. C'est ce qu'on appelle le crédit scoring pour mesurer votre solvabilité bancaire.
Un calcul de score de la qualité de votre dossier permet d'évaluer votre risque bancaire et de décider d'accepter ou de refuser votre demande de crédit immobilier. Cela peut également servir à une banque pour accepter de baisser votre taux d'intérêt ou de vous faire bénéficier d'autres avantages pour votre financement.
Découvrez tout sur le crédit scoring pour savoir si vous allez obtenir votre prêt immobilier facilement.
Au sommaire de cette page :
1. L'étude détaillée de vos revenus
2. Le principe du crédit scoring pour mesurer le risque bancaire
3. Un outil pour connaître votre calcul de risque pour votre crédit
4. Comment améliorer le score pour son prêt immobilier ?
Dernier tour de l'actualité immobilière pour cette année 2019 avec ce mois-ci de nombreux chiffres et informations sur les ventes records de logements anciens, les hausses de prix, les gains de pouvoir d'achat en 10 ans dans de nombreuses grandes villes, une nouvelle baisse des taux de prêt immobilier, une volonté de vouloir durcir les conditions d'accès au crédit immobilier pour limiter l'endettement ou encore un point sur la forte hausse des charges de copropriété à Paris.
Voici tout ce qui fait l'actualité immobilière en décembre 2019 en France.
Au sommaire de cette page :
1. Plus d'un million de transactions immobilières dans l'ancien
2. Gain de capacité d'achat immobilier en 10 ans en France
3. Baisse des taux immobiliers
4. Vers un encadrement des crédits immobiliers en 2020 ?
5. Forte hausse des charges de copropriété à Paris
Mise à jour : découvrez les actualités de l'immobilier en février 2020.
Les actualités immobilières ont été riches en 2019. Après un rapide bilan des évolutions de l'année 2019 pour le marché immobilier en France, nous ferons le point sur les changements pour l'immobilier en 2020 et nous développerons les tendances pour les prix des logements et les taux de crédit immobilier en 2020.
C'est aussi l'occasion d'annoncer la publication de notre guide de l'achat immobilier en 2020 pour étudier plus en détails les conditions actuelles et retrouvez nos meilleurs conseils pour votre achat de résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans ce contexte.
Au sommaire de cette page :
1. Une année 2019 très dynamique pour l'immobilier
2. Les changements à prévoir pour l'immobilier en 2020
3. Tendance pour les taux de prêt immobilier en 2020
4. Tendance pour les prix immobiliers en 2020
5. Guide de l'achat immobilier en 2020
En ce début décembre 2019, la tendance de légère hausse des taux de prêt immobilier se confirme. En effet, on observe encore quelques augmentations chez différents courtiers et cela pour la plupart des durées de remboursement. Le taux d'intérêt moyen obtenu en novembre est néanmoins un peu plus bas qu'en octobre. De quoi s'interroger sur la tendance pour les taux de crédit immobilier en 2020.
En outre, certaines banques semblent se montrer plus fermes sur le niveau d'apport personnel avant d'accorder un prêt immobilier par rapport à ces derniers mois. Nous reviendrons sur les avantages de financer soi-même une partie de l'achat (par son épargne ou des aides) et les possibilités d'obtenir un crédit immobilier sans apport.
Au sommaire de cette page :
1. Petite baisse de taux en novembre
2. Comparatif des taux immobiliers moyens
4. Tendance d'évolution pour décembre et début 2020
Mise à jour : découvrez le taux immobilier en février 2020.
Un locataire peut avoir le droit de sous-louer son appartement ou sa maison. Il doit pour cela respecter certaines règles que nous allons voir ci-dessous. Que ce soit vis-à-vis du propriétaire ou du prix de la sous-location, c'est une démarche qui est très encadrée quand elle est autorisée.
La sous-location peut être un moyen utile pour payer une partie de son loyer pendant son absence tout en augmentant le taux d'occupation des logements. C'est un atout précieux qui est notamment recherché dans les grandes villes comme Paris où l'offre locative est faible.
Cela permet notamment aux étudiants de trouver une solution pour leur location pendant leurs vacances scolaires ou pendant une période de stage dans une autre ville ou un autre pays.
Au sommaire de cette page :
1. Définition d'une sous-location
2. Optimiser l'usage d'un logement
3. Les règles pour pouvoir sous-louer son appartement en toute légalité
4. Les sanctions en cas de sous-location sans accord du propriétaire
5. Exemple d'étudiant ayant besoin de sous-louer
6. Motiver votre propriétaire à accepter votre demande
7. Contrat de sous-location entre locataire et sous-locataire
8. Des solutions se développent pour favoriser les sous-locations
Voici encore de très nombreuses informations et chiffres sur le marché immobilier en France en novembre 2019. Découvrez les principales actualités immobilières de cette fin d'année.
Au sommaire de cette page :
1. Un marché immobilier très dynamique en Ile-de-France cet été
2. Encore des augmentations de prix à Paris et en Ile-de-France
3. Un taux immobilier record mais qui pourrait ne pas continuer à baisser
4. Attention aux banques qui regroupent le crédit immobilier et l'assurance emprunteur
5. Le début de la trêve hivernale pour les expulsions
6. Le PTZ est conservé pour l'immobilier neuf en zone B2 et C en 2020
7. Nouvelles baisses pour l'immobilier neuf au 3ème trimestre 2019
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières en janvier 2020.
Nouvelle baisse pour les taux de crédit immobilier en octobre 2019 avec un taux moyen à 1.13 %. Néanmoins, on observe de premières hausses de taux sur différentes durées en ce début novembre.
Retrouvez tous les chiffres sur les taux immobiliers actuels en novembre 2019 et nos conseils pour négocier un meilleur taux ou faire un bon rachat de prêt immobilier.
Au sommaire de cette page :
1. Un taux immobilier moyen en baisse en octobre
2. Comparaison des taux immobiliers moyens par durée en novembre 2019
3. Comment obtenir un meilleur taux de prêt ?
4. Bon moment pour un rachat de crédit immobilier ou une renégociation
5. La tendance pour la fin de l'année 2019 et pour 2020
Mise à jour : découvrez le taux d'emprunt immobilier en janvier 2020.
Peu de prêts immobiliers se font sans apport personnel, même si cela est possible. Les banques demandent souvent un minimum de financement de votre part pour votre projet d'achat immobilier.
Revenons sur cette notion d'apport personnel pour un crédit immobilier avec une définition, des exemples de moyens pour s'en constituer un, les avantages qu'un apport procure pour un prêt immobilier, des conseils pour choisir le montant de son épargne à utiliser, etc.
Au sommaire de cette page :
1. Définition de l'apport personnel. Comment en avoir un ?
2. Un meilleur crédit immobilier avec un apport
3. Choisir la répartition entre montant d'épargne et d'emprunt
4. Quand débloquer cet argent ? Pour qui ?
5. Prêt immobilier sans apport personnel
Acheter sans apport est parfois plus rentable pour certains projets immobiliers. Pour certains emprunteurs, il n'est pas toujours possible d'apporter de l'argent faute d'une épargne suffisante.
Rassurez-vous, il est possible d'obtenir un prêt immobilier sans apport dans plusieurs cas. Certaines banques acceptent de faire un crédit immobilier à 110 %, mais ce ne sera pas pour tous les emprunteurs.
Découvrons dans ce dossier dans quelle situation cela est possible. Qui peut avoir un crédit sans apport pour acheter une maison ou un appartement ? Comment faire pour augmenter vos chances qu'une banque accepte de financer un bien immobilier sans épargne ?
Au sommaire de cette page :
1. Pourquoi une banque demande un apport personnel pour un prêt immobilier
2. 7 moyens d'augmenter ses chances d'emprunter sans apport
3. Acheter sans apport : risque sur le taux du prêt
Comme chaque mois, voici un tour complet de l'actualité immobilière.Vous pouvez ainsi retrouver les dernières informations utiles pour votre projet immobilier ou faire votre veille professionnelle.
Voici toutes les actualités immobilières d'octobre 2019 à retenir.
Au sommaire de cette page :
1. 1 017 000 ventes dans l'immobilier ancien sur un an
2. Statistiques sur les hausses de prix de l'immobilier au 2ème trimestre 2019
3. Les prix immobiliers augmentent moins vite que l'inflation en Province depuis plus de 10 ans
4. Des taux de prêt immobilier qui baissent encore
5. L'indice des loyers à +1.20 % au 3ème trimestre 2019
6. Tout sur la taxe d'habitation en 2019.
Mise à jour : découvrez les actualités de l'immobilier en décembre 2019.
Il arrive malheureusement parfois qu'une séparation ou un divorce soit décidé avant la fin du remboursement d'un crédit immobilier et donc du paiement d'une maison ou d'un appartement.
Faisons le point sur les choix qui s'offrent à vous pour la suite, notamment au niveau de votre bien immobilier et de votre prêt en cours de remboursement.
Au sommaire de cette page :
Divorce ou séparation : liste des choix
Vente du bien et solde du crédit immobilier
Conservation du bien par une seule personne
Conservation du bien par les 2 ex-partenaires
Voici de quoi envisager toutes les possibilités pour votre emprunt immobilier en cas de divorce ou de séparation et de choisir celle qui vous conviendra le mieux.
Les mois se suivent et se ressemblent en matière de taux de crédit immobilier. La baisse des taux entamée au printemps se poursuit mois après mois. Elle semble même avoir été plus forte en septembre.
Découvrez tout ce qui fait l'actualité des taux de prêt immobilier en octobre 2019 et nos conseils et outils pour en profiter.
Au sommaire de cette page :
1. Des taux encore plus bas en septembre 2019
2. Comparaison des taux immobiliers moyens par durée
3. Des calculettes pour optimiser votre prêt immobilier
4. La baisse va-t-elle se poursuivre dans les mois à venir ?
Mise à jour : découvrez les taux de prêt immobilier en décembre 2019.
Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison. Il faudra néanmoins attendre un certain temps avant de recevoir sur votre compte bancaire le fruit de cette vente.
Dans cette page, nous allons détailler tous les délais qu'il faut prévoir entre le choix de vendre un bien immobilier et le moment où vous percevez l'argent de cette vente et où la transaction est terminée.
Au sommaire de cette page :
1. Délai pour la mise en vente
2. Durée nécessaire pour trouver un accord avec un acheteur
3. Attention au délai de rétractation
4. Votre acquéreur aura-t-il son prêt immobilier ?
5. Délai entre compris et vente définitive
6. Conclusion et informations complémentaires
Retrouvez en complément notre article sur le délai pour acheter une maison ou un appartement.
Contrairement à un livret A ou à une assurance-vie en fond euros, investir dans l'immobilier locatif est un placement beaucoup plus complexe et gourmand en temps. Il demande des choix plus poussés pour savoir dans quel bien immobilier investir et surtout il faut gérer de nombreuses choses en lien avec la mise en location de ce logement.
Pour tous ces besoins de gestion locative, nous allons voir qu'il y a de multiples manières de les traiter avec des aides graduelles en prix et en services rendus.
Voici tout ce que vous devez savoir sur la gestion locative et comment y faire face.
Au sommaire de cette page :
1. Définition de la gestion locative
2. Gérer soi-même ses locations
3. Déléguer ses investissements à une agence de gestion locative
4. Utiliser un logiciel ou un service de gestion en ligne
5. Choix des tâches à déléguer
6. Tarifs d'une gestion locative
7. Des frais de gestion déductibles pour les impôts
C'est la rentrée pour l'immobilier également. Le flux d'informations et de chiffres sur le marché immobilier en France se fait de plus en plus intense.
Voici les principales actualités immobilières de septembre 2019 à retenir.
Au sommaire de cette page :
1. Le prix du mètre carré à Paris dépasse les 10 000 €
2. Record pour le taux immobilier moyen à 1.17 %
3. Le retour en force du rachat de crédit immobilier
4. La fin du prêt à taux zéro pour le neuf en zones B2 et C
5. Tout sur la taxe foncière en 2019
Mise à jour : découvrez les actualités de l'immobilier en novembre 2019.
Avant de mettre en location un appartement ou une maison, un propriétaire bailleur va chercher à s'assurer que le locataire choisi limitera les risques d'impayés de loyer et de charges.
Pour cela, il va sélectionner les meilleurs dossiers en fonction des revenus et de la situation du locataire. Mais il va également très probablement vouloir un garant qui se porte caution en cas de manquement aux obligations de celui-ci.
Nous verrons qu'avoir un garant solide est un atout majeur pour battre vos concurrents dans votre dépôt de dossier pour une location de logement. Nous expliquerons en quoi cela consiste d'être garant d'une location.
Enfin, nous constaterons qu'il n'y a pas qu'une personne physique de votre entourage qui peut tenir ce rôle de caution financière. Plusieurs solutions alternatives sérieuses existent : Visale pour une garantie par l'État, une caution bancaire ou encore la souscription à un garant en ligne.
Au sommaire de cette page :
1. Pas de garant, pas de location ?
2. Se porter garant : quels documents ? À quoi cela engage ?
3. Organismes et sociétés pour garantir votre logement
Traditionnellement c'est très calme au niveau de l'évolution des taux de crédit immobilier durant les mois de juillet et août. Il n'en a rien été en 2019. En effet, comme vous allez le voir dans cette analyse des taux de prêt immobilier en septembre 2019, les dernières statistiques montrent encore des baisses de taux cet été.
Les emprunteurs avec les meilleurs dossiers ont notamment vu les meilleurs taux fortement baisser durant ces dernières semaines. Il est alors d'autant plus intéressant de soigner son dossier de financement pour un achat immobilier ou un rachat de crédit.
Au sommaire de cette page :
1. Les statistiques sur les taux des crédits signés en août
2. Le comparatif des taux immobiliers moyens en septembre
3. Les meilleurs taux et comment les obtenir
4. Des taux bientôt sous les 1.00 % en moyenne ?
Mise à jour : découvrez les taux de crédit immobilier en octobre 2019.
Trouver un appartement à louer dans son budget n'est déjà pas aisé. De plus, il faudra ensuite convaincre le propriétaire bailleur que vous êtes le meilleur candidat parmi les différents locataires qui vont déposer un dossier pour cette location de logement.
Plus la location est intéressante (loyer abordable, qualité du bien ou de l'emplacement, etc.) et plus il y aura de dépôt de dossiers de location. Voici tout ce qu'il faut fournir comme documents dans votre dossier de location et surtout pourquoi et comment vous devez y prêter un maximum d'attention pour vous démarquer des autres et obtenir les clés de ce logement après avoir signé un bail.
Au sommaire de cette page :
1. L'importance d'un dossier de qualité.
2. La liste des documents à fournir (les indispensables et les complémentaires)
3. 4 conseils pour se démarquer des autres dossiers
4. Le garant, un atout majeur souvent indispensable
5. Aucun paiement avant signature
Pas de pause pour les actualités immobilières en août 2019. On continue d'obtenir de précieuses informations sur le marché immobilier que ce soit pour son activité professionnelle ou pour mieux gérer son projet. Voici les principales statistiques et informations à retenir pour l'immobilier en France ce mois-ci.
Au sommaire de cette page :
1. Le bilan de la Banque de France sur les crédits immobiliers
2. Nouveaux records pour les taux immobiliers
3. Attention au coût de l'assurance emprunteur
4. Dernières statistiques sur la construction de logements
5. Obligation d'un diagnostic amiante pour des travaux
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières de septembre 2019.
Mais jusqu'où baisseront les taux de prêt immobilier ? C'est la question que l'on peut se poser alors qu'en ce mois d'août 2019 de nouveaux records sont encore battus pour les taux de crédit immobilier. Ils n'ont jamais été aussi bas de toute l'histoire et ce n'est peut-être pas fini.
Découvrez les derniers chiffres sur les taux immobiliers en août 2019, nos conseils pour votre financement et des tendances pour les mois à venir.
Au sommaire de cette page :
1. Les chiffres sur les taux immobiliers en juillet 2019
2. Comparaison des taux moyens actuels
3. L'assurance emprunteur peut coûter plus cher que les intérêts
4. Quelle évolution pour les taux à la rentrée de septembre ?
Mise à jour : les taux continuent de baisser actuellement, voici notre analyse des taux de prêt immobilier en octobre 2019.
En matière d'investissement immobilier locatif, l'achat d'un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés. Il est vrai que ce type de placement apporte de nombreux bénéfices, mais il ne faut pas négliger pour autant les inconvénients à prévoir. Dans cette page, nous faisons un tour complet de tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un immeuble de rapport.
Au sommaire de cette page :
1. Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
2. Quelques recommandations avant un investissement de ce type
4. Les inconvénients à connaître
5. Comment préparer son achat d'immeuble ?
Lors de notre revue de l'actualité immobilière de ce mois de juillet 2019 nous allons aborder toutes les informations à ne pas rater pour suivre les évolutions des marchés immobiliers en France. Voici les différents sujets qui seront abordés au sein de cette page.
Au sommaire de cette page :
1. Record des ventes dans l'ancien
2. +3.0 % sur les prix de l'immobilier
3. Nouvelle baisse des taux de crédit immobilier
4. Indice des loyers au 2ème trimestre 2019
Mise à jour : découvrez les dernières informations sur l'immobilier en septembre 2019.
C'est la période estivale aussi au niveau des taux de crédit immobilier. Tous les indicateurs sont au beau fixe avec des records qui sont battus régulièrement et des emprunteurs qui peuvent bénéficier de ces meilleures conditions pour acheter leur maison, financer l'investissement dans un appartement ou encore renégocier leur crédit en cours ou les faire racheter.
Comme en mai, les taux de prêt immobilier diminuent encore un peu en juin 2019 et cela devrait se poursuivre dans les mois à venir étant donné les annonces de la Banque Centrale Européenne et les conséquences déjà perçues sur l'OAT 10 ans de la France.
Découvrez les dernières actualités sur les taux immobiliers en juillet 2019 ainsi que nos conseils pour bien emprunter et améliorer votre financement.
Mise à jour : découvrez les taux d'emprunt immobilier en septembre 2019.
Lorsque vous souhaitez acheter un appartement ou une maison avec un crédit immobilier, la banque va très probablement vous demander de souscrire une garantie. Elle veut s'assurer que dans le cas où vous ne payez pas vos mensualités d'emprunt, elle pourra retrouver son argent.
Il existe plusieurs solutions pour garantir un prêt immobilier. Parmi les plus courantes, il existe la possibilité de prendre une hypothèque sur la maison ou l'appartement que vous financez avec ce crédit.
Sur cette page, nous allons décrypter tout ce qui concerne cette hypothèque :
Différents frais à payer à la souscription ou à la levée
Le gouvernement français dépense tous les ans plusieurs dizaines de milliards d'euros pour le secteur du logement. Cependant, cela se diffuse via de très nombreux dispositifs. il est donc parfois difficile pour un particulier de s'y retrouver et de savoir de quelles aides il peut bénéficier pour se loger en France ou pour investir dans l'immobilier.
Voici donc une synthèse de toutes les aides au logement existantes aussi bien pour la location d'un appartement ou d'une maison, que pour l'achat de sa résidence principale ou encore les dispositifs à dispositions des investisseurs en immobilier locatif.
Naviguez rapidement vers les solutions qui vous intéressent :
Aides pour acheter sa résidence principale.
Aides pour un investissement locatif
Comme chaque mois, nous faisons un tour complet de l'actualité immobilière en France à travers les différents chiffres ou informations marquants de ce mois de juin 2019.
Voici les sujets abordés ce mois-ci :
Point sur le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France au 1er trimestre 2019.
Des taux de crédit immobilier qui battent tous les records en ce moment.
Une augmentation moyenne des charges de copropriété de 3.1 % par an.
La fin du crédit d'impôt pour la rénovation énergétique, il sera remplacé dès 2020 par une prime.
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières d'août 2019.
Beaucoup craignaient une hausse des taux immobiliers en 2019 notamment quand la BCE a annoncé envisager une hausse de ses taux directeurs pour l'été 2019 il y a un an. Nous y sommes et c'est tout le contraire qui s'est produit.
En effet, les taux de crédit immobilier ont baissé depuis le début de l'année. Ils ont même encore battu des records de niveaux bas ces dernières semaines.
Découvrez tous les derniers chiffres sur les taux de prêt immobilier en juin 2019 et comment en profiter pour financer un achat ou pour renégocier le taux de votre emprunt en cours de remboursement.
Mise à jour : découvrez les taux de crédit immobilier en août 2019.
Lorsque l'on contracte un prêt immobilier, on s'engage sur certaines modalités de remboursement : durée, taux du crédit, mensualité, etc. Comment se passe ce remboursement standard ?
Dans la vie d'un emprunt immobilier, il est fréquent qu'il y ait des modifications à cet engagement initial :
remboursement anticipé d'une partie ou de la totalité du crédit immobilier,
renégociation du taux ou rachat de prêt,
modulation des mensualités,
vente du bien immobilier acheté avec cet argent.
Nous allons revenir sur ces différentes situations que vous pouvez rencontrer lors du paiement de votre crédit immobilier. Nous reviendrons également sur les possibilités en cas de difficulté pour payer une ou plusieurs mensualités. Nous verrons également ce qui se passe lorsque vous avez fini de rembourser cet emprunt, notamment la possibilité de se faire rembourser une partie de son assurance de prêt avec certains organismes de cautionnement.
Découvrez notre analyse de l'actualité immobilière de mai 2019 en France. Voici les sujets abordés ce mois-ci :
Les nouveaux records sur les taux de prêt immobilier en 2019.
La relance des rachats de crédit immobilier.
Le nouvel accès aux prix des ventes immobilières des 5 dernières années via DVF.
Une stabilisation de l'effort pour un achat immobilier depuis plusieurs trimestres d'après Friggit.
Une étude sur la taxe foncière qui augmente beaucoup plus vite que l'inflation : +3.1 % par an en moyenne.
Un rappel pour votre déclaration de revenus aux impôts.
Mise à jour : découvrez les dernières informations sur l'immobilier en juillet 2019.
Chaque particulier, qu'il soit vendeur, acheteur ou simplement curieux pourra désormais consulter les prix de vente des biens immobiliers sur les 5 dernières années grâce à la base DVF rendue accessible par le gouvernement. Vous pourrez savoir à quel prix se sont vendus les biens similaires au vôtre dans votre secteur géographique. De quoi renforcer les possibilités d'estimer la valeur de sa maison ou de son appartement. Cette base DVF s'appuie sur les mêmes données que la base Patrim du site des impôts.
Découvrez tout ce que ce nouveau service sur la valeur des biens immobiliers va permettre d'apporter aux particuliers comme aux professionnels avec une transparence qui a longtemps été réclamée sur ce type d'information.
Les taux immobiliers sont proches des records historiques de fin 2016. Avec de telles conditions, non seulement c'est très intéressant pour ceux qui veulent acheter un bien immobilier à crédit, mais c'est également le moment pour profiter d'un rachat de prêt ou d'une renégociation de taux pour tous ceux qui possèdent un emprunt avec un taux bien plus élevé que les taux actuels.
Découvrez toute l'actualité des taux de crédit immobilier en mai 2019 : les dernières statistiques, le comparatif mensuel, nos conseils pour ne négliger aucune piste d'économies importantes sur votre financement et les tendances pour l'évolution des taux immobiliers dans les mois à venir.
Mise à jour : découvrez les taux immobiliers actuels en juillet 2019.
Certains crédits immobiliers ont la particularité de pouvoir être transféré sur un autre prêt. C'est un avantage supplémentaire que peut contenir une offre de prêt immobilier et qui peut faire la différence entre 2 propositions.
Découvrez à quoi sert un transfert de prêt immobilier ? Quelles sont les conditions à respecter ? Nous verrons qu'il y a de nombreux avantages et pas d'inconvénients à négocier une clause de possible transfert d'un crédit immobilier.
En ce printemps, l'actualité immobilière est très riche en informations intéressantes. Voici une synthèse des chiffres et actualités sur le marché immobilier en avril 2019 :
La publication des notaires du Grand Paris sur l'immobilier en Ile-de-France à fin janvier 2019.
Les derniers chiffres de l'observatoire Clameur sur le parc locatif privé en 2019.
La baisse des taux de crédit immobilier pourtant déjà très bas.
L'aide d'un courtier immobilier se développe, notamment auprès des jeunes.
Comment la banque centrale européenne juge l'immobilier résidentiel en France actuellement ?
Révision des loyers : l'indice des loyers au 1er trimestre 2019.
L'immobilier dans votre déclaration de revenus aux impôts en 2019.
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières de juin 2019.
Comme nous l'avons vu dans notre formation pour un investissement locatif gagnant en 12 étapes clés, il est préférable de bien s'informer sur les tendances du marché immobilier locatif des villes dans lesquelles vous souhaitez acheter un logement afin d'investir en bailleur informé.
Pour cela, vous pouvez par exemple vous renseigner sur les dernières tendances d'évolution sur le parc immobilier locatif privé. C'est ce que nous proposons de faire à travers cette page qui sera mise à jour régulièrement.
Les banques et autres établissements de crédit se livrent une belle bataille pour conquérir de nouveaux clients en proposant des taux de crédit immobilier de plus en plus attractifs. Les conditions de financement sont actuellement excellentes, notamment avec des taux d'intérêt qui sont proches des niveaux records observés par le passé récent.
Découvrez notre analyse des taux immobiliers en avril 2019 avec un point sur les chiffres observés en mars, des comparaisons sur les taux moyens et les meilleurs taux actuels avec nos conseils pour en profiter. Enfin, nous verrons que cette situation pourrait durer et que de nouvelles baisses de taux sont envisageables avant la fin de l'année 2019.
Mise à jour : découvrez les taux de crédit immobilier en juin 2019.
Pour éviter les abus des banques et autres organismes de crédit, un taux effectif global maximal est défini pour différents types de prêt. C'est ce qu'on nomme le taux d'usure. Il est appliqué notamment pour un crédit immobilier.
Or avec cette situation de taux actuellement très bas, certains dossiers de financement pour l'achat d'un bien immobilier se retrouvent refusés car le taux effectif global dépasserait le taux d'usure fixé actuellement. Cela risque de freiner la production de crédit immobilier en 2019.
Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le taux d'usure en 2019, son calcul et son application pour les prêts immobiliers et pourquoi cela entraîne certains refus d'emprunt immobilier actuellement.
Ce mois de mars 2019 est riche en actualités immobilières. Nous allons notamment revenir sur les derniers chiffres de l'indice Notaires-INSEE sur le nombre de ventes de logements anciens en 2018 et sur l'évolution des prix des maisons et appartements jusqu'au 4ème trimestre 2018. Nous ferons ensuite un point sur les ventes de biens immobiliers neufs avec les chiffres de la FPI avant d'étudier les premiers signes d'une baisse des taux de crédit immobilier qui va venir soutenir le marché au printemps.
Enfin, nous regarderons de près les chiffres sur les difficultés pour payer les charges de copropriété et sur la forte hausse de la taxe d'aménagement sur les garages, les abris de jardin, les aménagements de combles, etc.
Voici une synthèse de tout ce qui fait l'actualité immobilière en mars 2019.
Mise à jour : découvrez les actualités immobilières en mai 2019.
Lorsque vous achetez un bien immobilier ancien, il est fréquent de vouloir y faire des travaux afin de l'adapter à vos besoins et à vos goûts. Mais comment financer le paiement de ces travaux ? Il y a plusieurs possibilités entre le prêt travaux spécifique, l'utilisation de votre apport personnel ou encore d'inclure le montant des travaux dans votre prêt immobilier.
Faisons le point sur les différentes manières possibles de financer des travaux lors d'un achat de maison ou d'appartement et leurs avantages et inconvénients. Vous pourrez ainsi choisir le montage financier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs.
Emprunter de l'argent à une banque pour financer un achat immobilier est toujours aussi peu coûteux. En mars 2019, les taux de crédit immobilier restent à des niveaux très bas. On pourrait même s'attendre à quelques baisses de taux dans les semaines à venir si la situation économique reste sur les mêmes tendances et si certaines banques décident de se montrer plus agressives sur leur barème de taux immobiliers.
Découvrez tous les chiffres sur les taux de prêt immobilier en mars 2019 et comment en profiter pleinement. Vous aurez accès notamment à nos différentes calculatrices pour votre prêt immobilier afin de déterminer comment optimiser votre financement de maison ou d'appartement.
Mise à jour : découvrez le taux immobilier moyen en mai 2019.
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