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Audit énergétique obligatoire pour une vente avec un mauvais DPE

dossier énergétique d'un bâtiment (chauffage, isolation, etc.)

La réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété va progressivement devenir obligatoire en France selon le résultat du DPE. Ce projet, défini par la loi « Climat et Résilience » publiée le 24 août 2021, va débuter pour la vente des maisons considérées comme des passoires thermiques. C’est-à-dire une […]

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Vente immobilière en 2022 : est-ce un bon moment pour vendre ?

vendre de l'immobilier en 2022

Est-ce le bon moment pour vendre sa maison ou son appartement ? Découvrez le contexte actuel du marché immobilier en France pour savoir ce qui peut favoriser une bonne vente immobilière et les risques auxquels il faut prêter attention. Un vendeur sera contraint par la demande pour ce type de bien et par les prix […]

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Immobilier-danger.com : 15 types de taux lors d'un achat immobilier

Lors d'un achat immobilier, vous allez devoir comprendre différentes notions essentielles. C'est indispensable à la réussite de votre projet d'acquisition.

Il y a notamment de nombreux taux immobiliers à prendre en compte. Nous en avons dénombré au moins 15 qu'il est utile de bien connaître. Voici un point complet sur tout ce qu'il faut savoir sur les taux lors d'un achat immobilier et les liens vers différentes ressources complémentaires pour approfondir certains éléments.

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'une SCI Familiale ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui a un objet immobilier. Nécessitant un regroupement de deux associés au minimum, ce type de société permet la détention d'un bien immobilier par plusieurs personnes dans l'objectif d'en faciliter la transmission notamment. La SCI peut être mise en place dans un cadre familial afin de profiter d'une fiscalité avantageuse et de faciliter la transmission du patrimoine immobilier.

Avant de se lancer dans les procédures pour mettre en place une SCI Familiale, il convient de faire le point sur les avantages et les inconvénients de ce type de société à but non commercial. Pour bien comprendre à quoi sert une SCI familiale et quelles sont les démarches pour la mettre en place, nous faisons ici le point détaillé sur le partage d'un bien immobilier entre plusieurs membres d'une même famille.

Au sommaire de cette page :

- 1. La SCI familiale : qu'est-ce que c'est ?

- 2. La gestion d'une SCI familiale

- 3. Pourquoi créer une SCI familiale ?

- 4. Comment créer une SCI familiale ?

- 5. Quels sont les avantages et inconvénients d'une SCI ?

- 6. Quel est le coût d'une SCI familiale ?

- 7. Comment modifier les statuts ?

- 8. Les différentes formes de SCI

- 9. La SCI familiale : une option avantageuse

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'une SCI ?

Une société civile immobilière (SCI) présente différents avantages pour acheter et gérer à plusieurs un patrimoine de biens immobiliers.

Retrouvez ici tout ce qu'il faut connaître sur la création d'une SCI, en quoi cela consiste, quels sont les différents types de société possibles, ce que contiennent les statuts, les impôts d'une SCI, la gestion d'une telle société ou encore la cession de parts ou la dissolution d'une société civile immobilière.

Au sommaire de cette page :

- 1. Définition d'une SCI

- 2. Comment créer une SCI ?

- 3. Les avantages et inconvénients de la société civile immobilière

- 4. Les impôts en SCI

- 5. Cession de parts et dissolution d'une SCI

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'un CCMI ?

Le CCMI, pour Contrat de Construction de Maison Individuelle, a été institué par la loi du 19 décembre 1990. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle est dit d'ordre public.

Le contrat CCMI est obligatoire lorsqu'un Maître d'Ouvrage décide de procéder à la construction d'un immeuble à usage d'habitation ou bien à usage mixte, c'est-à-dire partagé entre des locaux professionnels et des appartements privatifs. Le CCMI est obligatoire dès lors que le Maître d'Ouvrage, qui est une personne physique ou bien une société, ne possède pas plus de deux logements sur le terrain lui appartenant.

Immobilier-danger.com : Les prix des terrains constructibles augmentent fortement

Chaque terrain est unique. Il est donc difficile d'estimer le prix d'un terrain constructible dans un secteur donné. Des moyennes locales permettent néanmoins d'obtenir une estimation approximative du prix au mètre carré (m²). Cette estimation sera à nuancer en fonction de la qualité du terrain à bâtir, de son emplacement et de sa superficie. Découvrez comment estimer le prix au mètre carré d'un terrain constructible.

De plus, différentes statistiques nous permettent d'avoir plus d'informations sur l'évolution des prix du foncier en France. Une étude de 2019 de DataLab sur les prix des terrains à bâtir donne de très précieuses informations à ce sujet pour ceux qui veulent acheter ou vendre un terrain constructible ou simplement en obtenir une estimation de valeur.

Au sommaire de cette page :

- 1. Obtenir le prix d'un terrain constructible dans sa commune

- 2. Prix du m² d'un terrain constructible : +29 % en 6 ans

- 3. Statistiques sur les prix des terrains à bâtir par région

- 4. Part du coût du terrain dans le coût d'une construction de maison

- 5. Frais de notaire d'un terrain constructible

Immobilier-danger.com : Combien coûte la construction d'une maison ?

C'est un rêve pour beaucoup de particuliers : faire construire sa maison. Aujourd'hui nous allons nous intéresser au prix d'une construction de maison neuve en France. Quel est le coût à prévoir pour un tel projet immobilier ?

Nous verrons que cela va fortement dépendre des prix des terrains à bâtir dans votre ville ou région, de la surface de votre villa, de votre budget notamment en fonction de votre métier ou encore du choix de la réalisation (par un constructeur, par le particulier lui-même, par un architecte, etc.).

Pour supporter ces prix élevés, vous pourrez bénéficier de frais de notaire réduits ou encore d'aide au financement comme le prêt à taux zéro ou la loi Pinel.

Au sommaire de cette page :

- 1. Prix moyen pour construire une maison en France

- 2. Le coût d'une maison neuve fortement dépendant du prix des terrains constructibles

- 3. Les autres éléments qui font varier le prix d'une maison neuve

- 4. Qui fait construire une maison individuelle ?

- 5. Des frais de notaire réduits pour votre construction

- 6. PTZ ou loi Pinel pour vous aider à payer votre maison neuve

Immobilier-danger.com : Acheter un bien immobilier à Paris

Acheter un appartement à Paris ne correspond pas à un achat immobilier classique. Il faut tenir compte des spécificités de ce secteur géographique et adapter son projet de logement en fonction de ces contraintes.

Voyons pour commencer ce qui rend ce type d'acquisition plus difficile et si spécifique. Regardons ensuite comment suivre l'évolution des prix des appartements à Paris dans les différents arrondissements ou quartiers. Nous étudierons ensuite la recherche du bien, son financement et le cas particulier de l'investissement locatif dans la Capitale.

Ceci n'est pas le cas qu'à Paris, tous les secteurs ultra-recherchés, où l'offre est faible par rapport à la demande et où les tarifs sont donc très élevés subissent des contraintes similaires pour un achat immobilier.

Au sommaire de cette page :

-Déséquilibre entre l'offre et la demande

-Évolution des prix des appartements

-Recherche du bien immobilier

-Négociation

-Financement

-Cas de l'investissement locatif

Immobilier-danger.com : Acheter maintenant avec des taux bas ou attendre une baisse des prix ?

Dans un contexte de taux très bas et de prix très haut, les candidats à l'achat d'une résidence principale peuvent se poser la question suivante : "faut-il acheter maintenant pour profiter des taux très bas ou attendre une baisse des prix en cas de remontée des taux ?".

C'est une question récurrente sur ces dernières années, depuis que l'énorme chute des taux de prêt immobilier est en marche. La crainte d'une hausse importante des taux qui viendrait faire chuter les prix des appartements et des maisons est-elle fondée ? Faut-il différer son achat ou au contraire l'anticiper en fonction de sa situation ? Voici quelques éléments concrets pour apporter à votre réflexion.

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